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恐购房成本增加一步到位需求大增推高成交

2019年06月09日 栏目:游戏

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华西都市报的报道称,在成都春季房交会上发现,与去年有所不同的是,今年不少刚需购房者不再将眼光瞄准六七十平方米的传统刚需房源,改而将目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成为当下首次购房者的新选择。

“如果买套八九十平方米的小户型,过几年有了小孩又得换套大点儿的,这样反而麻烦。”当问到为何“咬牙”买这么大户型的房子时,一位购房者如是说。

而在北京,北京一购房者王先生从去年开始考虑购房,一直考虑购买一套小户型的房子,等以后有机会再换大户型。但今年“国五条”政策出台,规定本地户籍单身人士将不得购买第二套住房,同时,转让非住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。 “北京现在不仅限房还限贷,担心以后换房的成本升高,现在也想一步到位买个大点的了。”

根据链家地产市场研究部统计,从新政后市场供应情况来看,北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%,而90平方米以上户型成交量降幅不到6成,同时,4月商品住宅成交均价比3月同期上涨约 8.7%。

链家地产市场研究部张旭认为,在预售价格方面设立关卡、明令开发商后期开盘价格不得高过前期以及周边同类项目,这使得刚需购房者对后市预期发生一定变化,低价小户型成交量降幅为明显,也使4月商品住宅成交均价出现结构性上涨。

小户型成交量走低,高端住宅成交却市场反应良好。据戴德梁行日前发布的2013年季度北京高端住宅市场数据。今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。同时,北京别墅市场签665套,比去年同期上涨104%。面对高端住宅、别墅的双双走高,有分析人士认为,在新的政策、经济形势下,选择一步到位置业的人士越来越多,从而推进了高端物业的成交。

专家:今年房价上涨压力仍大

不管是大户型还是小户型,购房者关心的还是房屋价格。近日,中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为,从2012年中国房地产市场发展情况分析,今年房价仍有较大上涨压力。在限购政策下,也有部分购房者为规避购房套数限制,或者考虑到换房交易税费的提高,选择了购买超过当前需求的住房。过早、过大购房的行为,一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。

“今年房价走势仍将稳中求进。”中国房地产研究会副会长顾云昌近日在接受媒体采访时表示,总体而言,新房市场方面今年的形势要比去年好。尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市,不少城市今年的商品房供应量不足,房价很难降下来。(房产频道)

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