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土地使用年限仅38年买房就为住咋成非居住

2019年04月07日 栏目:旅游

土地使用年限仅38年 买房就为住咋成“非居住”内容提要:天津北方讯:1市民称其通过中介购买房屋后,发现房屋用途为“非居住”,不但煤水电费

土地使用年限仅38年 买房就为住咋成“非居住”

内容提要:天津北方讯:1市民称其通过中介购买房屋后,发现房屋用途为“非居住”,不但煤水电费价格高,而且户籍没法迁入。

市民为此将卖方及中介公司告上法庭,要求确认合同无效并索要已交纳费用。

天津北方讯:1市民称其通过中介购买房屋后,发现房屋用处为 非居住 ,不仅煤水电费价格高,而且户籍没法迁入。

市民为此将卖方及中介公司告上法庭,要求确认合同无效并索要已交纳费用。

日前,南开区法院经审理,一审判决消除3方签订的合同,卖方退还原告定金2万元,中介公司退还原告居间服务费1万元。

市民武某称,她于2011年10月与某房屋中介公司及业主庄某签订了一份《房地产买卖居间合同》,约定购买位于南开区的一套建筑面积65平方米的房屋,并于当日交付5万元定金和1.58万元中介费。

同年11月,武某经查询得知,该房屋标注的设计用处为 非居住 ,土地用处为 其他商服用地 ,不但土地使用年限仅为38年,而且存在煤水电费价格高,户籍没法迁入等问题。

武某认为,由于庄某和中介公司共同隐瞒了该房屋的实际使用用途,导致其购买居住用房的目的落空。

武某为此诉至法院,要求确认上述房屋买卖合同无效;庄某返还定金5万元,中介公司承当连带;中介公司返还中介费1.58万元。

诉讼中,庄某辩称,其并没有隐瞒房屋性质,原告是因无法筹集到房款才要求解除合同的,属于单方面违约。

被告中介公司则表示,其工作人员已在看房进程中向原告介绍了房屋性质属于商住两用,双方签订的房地产求购居间协议中也明确了房屋属于商住,中介公司不存在隐瞒房屋使用用途的问题,合同未能实行是因原告违约造成的,不同意原告诉求。

根据已查明事实,法院认为,原告在与2被告签订《房地产买卖居间合同》之前,曾对准备购买的房屋进行了实地查看,也查看了该房屋的所有权证,而所有权证上明确载明该房屋用处为其他商服用地,设计用处为非居住,并且2被告也告知了原告该房屋属于商住性质,同时原告与被告中介公司签订的房地产求购居间协议也载明该房屋属于商住。

以上足以表明原告对该房屋的设计用处为 非居住 是清楚的。

原告作为成年人具有一定的认知能力,其应当能够辨别 居住 和 非居住 或 住宅 和 商住 之间的不同,辨别两者的差异,故应认定原告与2被告签订的《房地产买卖居间合同》合法有效。

现原告作出不再购买诉争房屋的意思表示,2被告也同意解除合同,故原、被告签订的《房地产买卖居间合同》应予消除为好。

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